‘’資本主義失敗者懺情路‘’，待補

 買房者與租屋者

社會住宅是一個時髦的名詞，但顯然是存在很大盲點住宅政策。新加坡1965年建國以來，推動的是「居者有其屋」的住宅政策，過去的台灣稱之為「住者有其屋」。

「住者有其屋」與「耕者有其田」是對應的兩項政策。在農業社會，農地是生產工具，讓農民擁有生產工具，免受地主的剝削，對於必須租地耕作的佃農則得有「三七五減租」的保障。

進入工商社會後，人們離開土地，往有就業機會的城市移動，這些人到了城市要住在那麼？如果認同居民和教育是社會的公共財，每一個國民享有居住與教育的權利，那麼政府就必須扛起提供優質公共財的責任。

當年農村土地改革的經驗值得城市住宅政策改革的借鏡，政府應該恢復住者有其屋的政策，興建國民住宅或合宜住宅，以成本價讓售給年輕人或中低收入的家庭，對沒有購屋能力的人提供可以用合理租金租房的保障。

住宅政策應以住者有其屋為主軸，輔以只租不售的社會住宅。全球非營利組織「阿斯彭研究所金融安全計畫(Aspen FSP)」針對美國租屋者財務狀況發布調查結果，指出相對於買房者，租屋者更難累積財富。

*租屋者的淨資產中位數約為1萬美元，買房者淨資產中位數為40萬美元，兩者相差40倍。這代表租屋者擁有的財富連買房者的3%都不到。

*即使租屋者的資產所有權及淨資產增加，也只有不到一半的租屋者擁有潛在升值的資產，但買房者的資產升值比例卻高達78%。

*買房者的房屋淨值中位數為20萬美元，只占買房者淨資產中位數的一半，顯見租屋者與買房者之間的貧富差距，不光是持有房產造成。

*如果能在20至30歲出頭時購入房產，隨著時間的推移，還清抵押貸款後，就能在人生中累積更多財富。

*收入較高者更容易成為買房者，但他們同時也更有可能進行其他類型的投資，近80%的買房者都有投資項目，但租屋者的投資比例卻不到一半。

*財富的累積一種連鎖反應，當人們擁有房屋淨值，並且有機會穩定住房支出時，將能為家庭提供更多獲得更多財富的機會。